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成都楼市成交可望再迎新高

[     ]     来源:四川日报       阅读次数:15      发布时间:2016-07-14

      7月12日,成都楼市将迎来一系列的新政落地。此前的6月21日,成都市发布了关于房地产市场的“51”条新政,其中关于首付比例的规定分别为“不低于2.5成”和“不低于3.5成”,据悉,这也是首付比例的历史最低水平。能为市场带来利好的新政策是否已经全面落实?四川日报记者进行了调查。
  首套2.5成容易 多数项目已经提前实行
  “我们对符合条件的客户,早就按照首套房首付比例2.5成的标准执行了。”中港CCPARK负责银行政策对接的刘女士向四川日报记者介绍,从去年9月份开始,项目已经和邮储银行合作推出了2.5成首付的政策,后来陆陆续续所有的合作银行都参与了进来。其实,除了中港之外,还有不少项目已经针对首套房贷推出了2.5成首付的政策。记者致电恒大、保利、万科等一线房企获得了几乎相同的答复,对于首套房的低门槛已基本是市场共识。“其实,从去年‘9·30’政策之后,2.5成首付在市场上已经逐渐流行起来,这次成都市推出的政策没有超出这个框架,只是对既有政策的一个确定。”业内人士黄力这样认为。
  而且,据记者了解,关于首付贷款比例方面的问题,一般都是银行在进行业务指导。“开发商作为合作方,会在不同的政策出台之前接到相关的确认。”前述中港工作人员告诉记者,具体的细则由银行确定,并不是所有的客户都能享受到首付2.5成的政策。他举例说,如果有客户为了新房而结清了此前的房贷重新购买的话,在某些项目首付还是要3成才可以。“贷款记录消失,征信记录还是会存在,目前银行的房贷标准还是比较细致、灵活的。”“我主要是负责非主城区项目,目前已经得到了工商银行方面的核实。”蓝润地产相关负责人黄先生这样告诉记者。
  二套3.5成较难 全面开闸不太现实
  和多数项目对首套房2.5成的一路绿灯不同,二套房如果要享受3.5成的最低首付比例,则显得难度稍大。
  各项目给出的条件也不尽相同。有项目工作人员告诉记者:“目前我们(二套房首付)既有3.5成的,也有4成的,利率都会上浮。但是,其中大部分都是4成,只有部分客户属于银行的优质客户,可以享受3.5成。”仁恒滨河湾是成都知名的高端项目,也是改善和投资性置业客户比较看好的项目,记者致电该项目询问,相关工作人员表示:“目前一般二套房首付比例在4成左右,具体比例可以向公司申请。”而恒大曹家巷广场的工作人员在电话中明确告诉记者:“二套房首付有可能享受3.5折的政策,但是主要取决于银行的决定。”万科·国宾润园的工作人员则告诉记者,如果征信、年龄、收入证明这三样材料符合要求,“有很大的可能享受首付3.5成的政策,同样利率也会上浮10%。”
  从目前的情况来看,二套房首付3.5成开闸并不太现实,有不愿透露姓名的资深从业人员这样认为,目前的政策和去年“9.30”新政“最低首付款比例调整为不低于30%”的规定相对比,其实还是略微上调了0.5个点。据了解,目前关于二套房的认定标准是“认贷不认房”,在这样的情况下二套房的购买群体构成比较复杂,因此银行也采取了比较细分的政策。中港置业刘姓工作人员表示,目前的政策是“二套房不低于3.5成,每家银行根据自己的具体情况可以做出调整,属于合理的情况。”
  首付越少越好?
  不是所有购房人都认同
  但是,对于首次置业的杨正博来说,28岁的他打算在这个夏天完成购房大计,并且希望能够有一个空间比较宽裕的房子,能够住得足够的久。因此,他在主城区的2.5成首付和非主城区的2成首付房源之间纠结。
  但是,对于首付优待政策购房者也有不同的意见,并不是所有人都认为首付“越少越好”,也不是所有的购房情况都应该追求最低首付。
  购房者刘杨波最近正在万科·国宾润园和龙湖·紫宸之间选择,作为一名国企系统的职工,他愿意选择多付首付减少月供的方式,他给记者算了一笔账:如果是150万元的房子,5成首付和3.5成首付之间,20年的利息差异超过20万元,个人认为不划算。
  在一些购房者看来,首付与月供之间就是“朝三暮四”与“朝四暮三”的关系,并没有哪一种情况具体有绝对的优势,需要根据资金状况来进行选择。
  ◎资料链接
  成都市人民政府门户网站6月21日发布《成都市人民政府关于推进供给侧结构性改革促进我市房地产市场健康发展的意见》指出,大成都不同区域实施不同的首付贷款比例。居民家庭首次购买五城区和成都高新区普通住房的商业性个人住房贷款,最低首付款比例为25%,购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点,即最低首付款比例为20%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买五城区和成都高新区的普通住房,最低首付款比例调整为35%,购买其他区(市)县的普通住房可向下浮动5个百分点。该《意见》于7月12日正式施行。

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